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주택매매가격변동률
· 최근 갱신일 : 2018-06-26 (입력 예정일 : 2019-01-31)
그래프
출처: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 *자료: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 각 년 12월
주석: 1) 주택매매가격변동률은 기준시점(2017.11)의 주택매매가격을 100으로 했을 때, 해당 시점(각 연도 12월) 주택매매가격의 비율임. 2) 1986-2002년은 KB국민은행 변동률 반영, 2003-2011년은 KB국민은행 표본을 이용하여 개선된 지수방식(기존 Carli 지수를 Jevons 지수로 변경)으로 작성, 2012년 이후는 한국감정원 표본으로 작성됨.
통계표
전국, 수도권 및 지방 주택매매가격변동률
[단위 : 2017. 11=100]
전국, 수도권 및 지방 주택매매가격변동률 통계표
  2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
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전국 86.1 87.4 88.7 94.1 92.8 93.0 94.6 98.0 98.7 100.1
수도권 96.3 97.5 95.7 96.5 92.3 91.3 92.6 96.7 97.9 100.3
지방 76.0 77.3 81.5 91.9 93.1 94.7 96.5 99.1 99.3 100.0

출처: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 *자료: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」각 년 12월
주석: 1) 주택매매가격변동률은 기준시점(2017.11)의 주택매매가격을 100으로 했을 때, 해당 시점(각 연도 12월) 주택매매가격의 비율임. 2) 1986-2002년은 KB국민은행 변동률 반영, 2003-2011년은 KB국민은행 표본을 이용하여 개선된 지수방식(기존 Carli 지수를 Jevons 지수로 변경)으로 작성, 2012년 이후는 한국감정원 표본으로 작성됨. 3) 수도권은 서울, 경기, 인천 등이고, 지방은 그 외 시도임.
정의
주택매매가격변동률은 현장조사 또는 온라인 표본조사로 파악되는 실거래 주택매매가격을 기준시점 가격 대비 해당시점 가격의 비율로 나타낸 지표임.
해설

주택매매가격 동향은 주택시장을 이해하고 주택정책을 수립하는 데 매우 중요한 정보이다. 주택가격의 변화는 경기 흐름의 영향을 많이 받는다. 불경기에는 주택가격이 하락하거나 정체하지만 호경기에는 주택가격이 강세를 보이는 것이 일반적이다. 주택가격이 상승하면 주택 소유 가구의 자산가치는 올라가지만 무주택 가구의 주거비 부담이 가중된다. 호황기에서 불황기로 넘어 가면 주택을 기초자산으로 하는 투자자산이 부실해지면서 국민경제에 부정적인 영향을 주게 된다.


주택가격은 3저 호황의 여파로 경기가 좋았던 1980년대 중·후반에 급등한 뒤 1990년대 중반부터 침체기를 겪다가 1990년대 후반 외환위기를 겪으면서 급락하였다. 2001년과 2002년에 주택가격이 잠깐 급등했지만 2003년 ‘카드사태’ 속에 침체기를 겪었다. 2005년부터는 저금리와 전 세계적인 호경기 속에 2007년까지 수도권을 중심으로 ‘부동산 광풍’이 불었다고 표현할 만큼 호황기를 맞았다. 2008년에 리먼브라더스발 금융위기의 여파로 그 이전에 호황기를 누렸던 수도권을 중심으로 2014년까지 침체에 빠졌다. 호황기에 무리하게 부동산에 투자했거나 사업을 추진한 가계, 건설회사, 금융기관이 파산하는 고통이 있었다. 반면 2008년 이전까지 침체기를 겪은 지방에서는 2009년부터 2012년까지 주택가격이 강하게 상승하였다.

관련용어
주택매매가격: 전국의 아파트, 단독주택, 그리고 연립주택의 실제거래에 기초한 주택매매가격을 말함.
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