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주택전세가격변동률
· 최근 갱신일 : 2018-01-08 (입력 예정일 : 2019-01-31)
그래프
출처: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 *자료: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 각 년 12월
주석: 1) 주택전세가격변동률은 기준시점(2017.11)의 주택전세가격을 100으로 했을 때, 해당 시점(각 연도 12월) 주택전세가격의 비율임. 2) 1986-2002년은 KB국민은행 변동률 반영, 2003-2011년은 KB국민은행 표본을 이용하여 개선된 지수방식(기존 Carli 지수를 Jevons 지수로 변경)으로 작성, 2012년 이후는 한국감정원 표본으로 작성됨.
통계표
전국, 수도권 및 지방 주택전세가격변동률
[단위 : 2017.11=100]
전국, 수도권 및 지방 주택전세가격변동률 통계표
  2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
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전국 69.2 71.4 76.2 85.2 86.4 90.4 93.5 98.1 99.3 100.0
수도권 66.1 68.7 73.0 80.8 81.1 86.1 90.2 96.6 98.6 100.0
지방 72.1 73.7 79.2 89.4 91.6 94.6 96.7 99.4 100.0 100.0

출처: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 *자료: 한국감정원, 「전국주택가격동향조사」 각 년 12월
주석: 1) 주택전세가격변동률은 기준시점(2017.11)의 주택전세가격을 100으로 했을 때, 해당 시점(각 연도 12월) 주택전세가격의 비율임. 2) 1986-2002년은 KB국민은행 변동률 반영, 2003-2011년은 KB국민은행 표본을 이용하여 개선된 지수방식(기존 Carli 지수를 Jevons 지수로 변경)으로 작성, 2012년 이후는 한국감정원 표본으로 작성됨. 3) 수도권은 서울, 경기, 인천 등이고, 지방은 그 외 시도임.
정의
주택전세가격변동률은 현장조사 또는 온라인 표본조사로 파악되는 실거래 주택전세가격을 기준시점 가격 대비 해당시점 가격의 비율로 나타낸 지표임.
해설

주택전세가격변동률은 전국과 지역의 평균 전세가격 추이를 파악할 수 있게 함으로써 주택시장의 상태에 대한 판단과 주택정책 수립에 필요한 정보를 제공한다. 전세가격은 특히 무주택자의 주거비 부담과 주거 수준에 많은 영향을 미친다. 전세가격이 급등하면 전세금 마련으로 생활이 어려워지거나 전세금이 적고 주거 수준이 낮은 주택으로의 이사가 증가하기 때문에 국민의 웰빙이 악화된다.


주택전세가격은 지난 30여 년간 꾸준히 상승해 왔다. 일부 지역에서는 전세가격이 매매가격에 접근할 정도로 상승세가 지속되고 있다. 주택전세가격은 수도권과 지방을 가리지 않고 장기간에 걸쳐 큰 폭으로 상승하였다. 연도별로도 2004년을 제외하면 매년 빠르게 상승한 것을 알 수 있다. 전세가격의 상승은 저금리로 인해 전세보증금의 투자수익성이 낮아져 전세 공급이 줄고 월세 공급이 많아지면서 나타나는 전세 물량 수급의 불균형에 기인한다. 여기에 더해 주택가격이 하락하고 주택시장의 침체가 지속되자 주택 구입수요가 임차수요로 전환한 것도 전세가격의 상승에 영향을 주고 있다.

관련용어
주택전세가격: 전국의 아파트, 단독주택, 그리고 연립주택의 실제거래에 기초한 주택전세가격을 말함.
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